稀缺至5%！增城改善户型告急！这个16年大盘压轴上新，再推奢宅炸场！
前几天和一位购房者唠嗑，他说：增城现在的户型真的越做越小，特别是这两年的新盘，都在主打刚需户型。
现实也的确是这样，增城的户型规划已经越来越刚需了！
增城户型日益刚需，改善房告急
有数据为证！
2023年1-5月中，增城一手房供应上，90㎡一下面积段占67%，超120㎡面积段仅占5%。（数据来源：克而瑞）
简单来说，增城每供应100套新房，只有5套面积段大于120㎡，稀缺性肉眼可见。
图源：克而瑞
更可怕的是，把时间拉长来看，从2020年到现在，增城的套均供应面积一直在下滑，2023年（1-5月）更是低至88㎡。
显然，户型越做越小的趋势还会延续。
数据来源：克而瑞
一句话概括，增城楼市已经是刚需的天堂，改善客的选择越来越少；未来随着早前一批刚改户型的逐渐消化，优质的改善房将日益稀缺。
那么，想要找到一套优质的一手改善房，还有机会吗？
答案是肯定的，在高端宜居陈家林板块，有个项目满足了大户型品质客户需求，填补了市场空白。
上周末，合生湖山国际「八期珑熙」组团正式开盘，现场宾客如云，人头攒动。
据了解，该组团是合生湖山国际这个16年大城最后的压轴洋房，产品均为全南向改善大户型，是难得一见的“高定款”。
四至五房稀缺户型来袭
作为16年大城最后的压轴洋房，8期珑熙组团的产品素质更高。
首先，采用独有的地基抬高建筑手法，整体抬高约4-6米而建，打造“半山”奢宅的格局，更显尊荣感。
项目沙盘实景图
其次，户型产品也不负期待。
如今，整个增城主打极致刚需户型，而合生湖山国际推出的是建面约103-132方四至五房，直接补足舒适、刚改户型的缺口。
同时，还在美学、舒适、空间、尺度、生活、景观中做到全维PLUS进阶，简直是为改善量身订造的房子。
例如，均为两梯四户、全南向户型设计，舒适Plus；全主卧套间、全赠送X空间，空间Plus；大开间、大阳台设计，尺度Plus；装标配置升级，美学Plus；还主打多功能创变空间和大景观视野，生活Plus、景观Plus。
建面约103平户型
该户型是湖山七期珑境爆款102方产品的升级版。
经典竖厅设计，动静分区格外清晰，娱乐与休息互不干扰；三开间朝南、自然采光面长近10米，且2个卧室均在南侧，居住品质感一流。
建面约103平户型示意图
进门就是入户花园，可打造成茶室、小书屋、瑜伽房等，满足无数生活志趣，也可用作收纳间，为精致居家生活预留充足空间，实用性十足。
开放式厨房设计，搭配全德系品牌三件套——油烟机、消毒柜、煤气灶，以及厨房顶部的凉霸交标，洗切煮炒一步到位，做饭更加舒适。
建面约103平户型样板间实景图
此外，该户型还有一个联通客厅与卧室的南向景观阳台，长约6.35米，还正对园林，视野MAX。
主卧更是主套设计，自带独立卫浴间、大飘窗，还有足够空间放置衣帽间、书桌等，生活更加从容。
建面约123平户型
片区罕见的4+1房，全屋带入户花园+纯4房的设计，足以满足三代同堂家庭对生活的追求。
建面约123平户型示意图
横厅设计，餐厅、客厅直接相连，打造出一个约6.4米的“全面屏”大厅，无论是好友聚会，还是孩子游玩，都有足够的空间承载。
客餐厅、厨房直接贯穿在一起，空间得以放大，视觉和功能上得到延伸；又通透，助于亲情交融，以及商务社交。
建面约123平户型样板间实景图
2间次卧可以灵活打通，这简直是为二胎家庭专门打造的房型 。
建面约12平户型样板间实景图
小时候，次卧合二为一，改造成大卧室，2个孩子可以一起学习、玩耍，感情更深厚，家长照看起来也更加方便；长大后，又可恢复为2间卧室，给予孩子独立的生活空间。
建面约132平户型
如果想要追求更舒适的生活，可以选择132平的户型。
自带入户花园，为家庭创造更多生活空间；坐拥3间卧室，空间更阔绰舒适。
建面约132平户型示意图
更关键的是，在采光方面，该户型也做到了A+的水平。
餐厅飘窗和阳台形成真正的南北对流格局，还做到三开间朝南，2个卧室都在南侧，清风阳光轻松入户。
建面约132平户型样板间实景图
整个客厅开间约6.2米，进深约4.85米，且与同为6.2米长的景观阳台相连，尺度感PLUS。
未来，一家人可一边闲坐，一边欣赏陈家林山景。
建面约132平户型样板间实景图
建面约127平户型
除了以上三个有实景样板间的户型，项目8期还推出建面约127平户型，该户型同样亮点满满。
该户型与建面约132㎡户型的空间布局几乎一致，同样自带入户花园、南北对流的通透设计，通风采光极佳，且坐拥约6.4米南向景观阳台，可欣赏四季山林美景，视野完全无遮挡。
但该户型客厅旁多了一个次卧，为4房设计，对多孩家庭更加友好。
另外，建面约127平户型还做到了四开间朝南，且3间卧室都在南侧，朝阳面宽敞，采光面实现了最大化。
建面约127平户型示意图
户型设计优秀只是起点，在产品打造上，合生湖山国际也下足了功夫。
奢阔园林
下楼就有运动场、休闲区
作为压轴产品，8期珑熙组团造价更高。
相比于其他组团，珑熙组团在园林打造上，投入的真金白银更多，功能区更加精致、丰富，业主可享受更尊贵、私密的居住环境。
项目效果图
先来看一下“门面”——入户门楼。
项目按照合生缦云系的豪宅标准，斥资超百万打造了一座精工艺术的大门入口。
挑高10米、宽30米的别致大堂，光影斑驳的水景庭院，镂空景墙、树池、镜面水景、艺术雕塑等设计处处凸显精致。
整个门楼简洁大气又不失时尚感，顶级酒店式入口的高级感扑面而来，时刻给予业主尊贵的归家体验。
项目入户门楼效果图
除了“门面”，合生湖山国际的“里子”也相当耐打，一句话来说，园林奢阔，景观高雅别致，下楼就有各式运动场、休闲区，真香！
进门便是一大片阳光草坪，业主可以尽情地举办草地音乐会、放风筝、户外露营......当别人还在寻找休闲场时，这里的游玩时光早已开启。
阳光草坪效果图
针对小业主，项目还打造了儿童认知花园、MOMO兔探险乐园，内含丰富的植被+植物认知牌，以及大型定制全龄儿童游戏器械。
可以说科普学习、游玩两不误，从小就能培养孩子的好奇心与自由探索能力。
MOMO兔探险乐园效果图
与此同时，社区内还设有环氧健身跑道、中学生加试训练场、球类运动区、综合活动区等，业主下楼即可运动健身，和邻居来一场羽毛球友谊赛。
除了室外活动场，合生湖山国际还不惜成本的在架空层规划了众多功能区，如活力仓、共享书院、邻里客厅等。
在这里，完全不用担心天气变幻，随时都可健身，约上三五好友闲聊家常、下棋喝茶，还可以捧起一本书细品，运动、学习、社交三不误。
项目架空层功能区效果图
整体来看，合生湖山国际8期为业主呈现了全龄段、升级版的园林。
不仅为各年龄段业主提供了一个与人交谈、与自然互动的健康活力空间，还打造了“归家、放松、欢聚、社交、成长”五大愉悦基因，满足着业主对家、社区的精神层次需求。
接下来，看一下至关重要的配套吧。
配建公立9年一贯制育才
12年教育资源均兑现，上学不用等
教育资源是湖山国际甩出的第一张王牌。
一句话概括，幼儿园到初中全安排好了，且都在社区、都开学了，更惊喜的是，小学和初中还是九年一贯制的名校，学位稳妥、教学质量优质。
最关键的是，8期珑熙组团还紧邻学校，孩子举步便达学校。
项目实景图
真九年一贯制名校，确定性强
在教育资源方面，合生湖山国际最大的惊喜在于小区内自带9年一贯制公立学校——合生育才学校。
另外，按照今年的招生范围来看，合生育才学校初中部学籍对应学区招生范围只有合生育才学校小学部。
简单来说，该校初中部只招收小学部的毕业生，这意味着，入学确定性更高，直升初中概率更大，家长基本上可免择校之苦。（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）
2023学年新塘公办小学学区招生范围安排表
除了九年一贯制的优势，合生育才学校也相当能打。
首先，该校引进的是“广州育才学校”，妥妥的名校。
广州育才学校可是首批国家级示范高中，去年，其在广州十大高中名校排行榜中位居第7，高考成绩上，本科率更是高达96%，教学实力肉眼可见。
其次，合生育才学校的师资阵容很强大，有着“牛校”校长加持管理。
据悉，该校的校长陈景惠，曾担任过越秀区育才实验学校副校长，名校+优秀领航人的带领，合生育才学校的教学质量充满保障。
合生育才学校实景图
生源纯粹，幼儿园到初中都安排好了
在学位能否兑现的问题上，合生湖山国际还是让人放心的。
从今年的公办学校地段安排来看，合生育才学校的招生范围只有合生湖山国际、紫云山庄、果林场。
更加分的是，项目还配建了幼儿园。
换句话说，幼儿园到初中都在小区内，12年教育资源环绕，读书无忧 。（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）
另外，8期珑熙组团还紧邻学校，未来，小业主一下楼，举步便可抵达学校，可省下更多的时间休息、学习、培养兴趣，家长也无需舟车劳顿接送孩子上下学。
试问一下，这种既有幼儿园、又有九年一贯制名校的楼盘，有几家能有呢？
当然，教育只是其一，合生湖山国际在通勤、商业配套上，也有不少亮点。
出门就是广园快速路
接驳地铁后，一站达黄埔
合生湖山国际地处新塘陈家林片区，紧邻黄埔。
这里，自驾通勤优势十足。
小区直线约400米，就是广园快速入口，可速达黄埔区、越秀区、天河区，还能直通东莞，沿途更是经过广州东站，上班、出差完全没问题。
除了广园快速路，项目一出门就是陈家林路，周边还有广深高速、京港澳高速、107国道等，可以说，一脚油门即可畅通穗莞深。
项目周边配套示意图
更关键的是，最近，多条与黄埔接驳的道路都有新进展，宁埔大道黄埔段在如火如荼建设中（计划2024年通车）、陈家林路北延线规划曝光、创誉路西延线发布招标计划......
未来，随着这些道路的打通，业主无需绕道，就能直达黄埔区云埔工业片区、科学城、知识城等地，耗时大大缩短。
宁埔大道实景图
地铁出行方面，从项目出发，自驾约15分钟就能抵达广州地铁13号线沙村站，1站即达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠。
目前，13号线二期工程也动工了（土建完成68%），开通后，不用换乘就能到珠江新城、国际金融城、黄埔临港商务区，出行更舒服、高效。（数据来源：广州地铁）
地铁13号线走向图（非比例绘制，仅供参考）
地铁通勤优势不止这些。
近期，地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）也传出今年9月底开工的消息。（来源：广州地铁集团总经理刘智成在学术论坛中透露）
线路初步规划的站点就有地处合生湖山国际旁的陈家林站。
按照目前规划，业主坐3站地铁就能鱼珠-金融城融合区，5站到琶洲，还能通往佛山、东莞，无论是上班，还是出差、旅游，都有多种选择。（最终的站点落位，需等政府权威认定）
地铁28号线线路规划图（仅供参考）
交通只是其中一项加分项，在商业配套上，项目自带2.5万㎡大体量商业街。
目前五期商业街已投入运营，8期对面还有麦当劳、星巴克等，轻松满足日常生活采购所需。
当然，如果你想约会、看电影、逛潮流品牌店，驱车大约20分钟就能畅达南岗万达广场、合生汇、永旺梦乐城等地标商圈，随时开启吃喝玩乐模式。
项目效果图
大面积段半山“奢宅”产品，楼下就是九年一贯制名校，再加上优秀的园林设计，试问这样一个项目，谁能抵挡住它的魅力呢？
目前，合生湖山国际8期已经开盘，感兴趣的朋友一定要去现场感受一番！
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项目：合生湖山国际8期
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电话：020-8288 2999
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